江西康瑞房地产营销策划有限公司

2016年1月南昌市房地产市场运行情况

2016-02-29

2016年1月南昌市房地产市场运行情况

  一、市场交易情况

        (一)成交量同比、环比下降

        1、商品房市场

全市:1月份,全市(含三县一区)商品房销售面积67.88万M2,同比下降24%,环比下降42.57%。

        2、二手房市场

全市:1月份,全市(含三县一区)二手房交易面积29.62万M2,同比下降13.07%,环比下降42.94%。

        (二)商品住宅价格基本平稳

江西康瑞房地产营销策划有限公司剔除团购房,1月份全市(含三县一区)商品住宅销售均价7371元/ M2,同比增长2.82%,环比下降7.39%;其中,市区8948元/ M2,同比增长3.91%,环比增长3.9%。

        二、市场供应情况

        【土地成交量】国土部门数据反映,1月份,市本级成交商住用地7宗, 529.28亩,同比增长32.54%,环比增长4.28%;规划建筑面积103.55万M2,同比增长62.24%,环比增长23.2%。

江西康瑞房地产营销策划有限公司        【新开工量】建设部门数据反映,1月份,市区商品房新开工面积为139.13万M2,同比增长765.36%,环比增长200%。

        【新批上市量】1月份,市区商品房新批上市面积为50.17万M2,同比下降33.98%,环比下降28.59%。

江西康瑞房地产营销策划有限公司        【商品房库存量】截止1月末,市区商品房库存面积为792.65万M2,同比增长5%,环比下降0.09%。


        三、房地产税收同比增长

税务部门数据反映,1月,全市(含四县)房地产税收14.55亿元,同比增长5.59%,房地产税收占全市地税总收入的33.54%。


        四、近期政策情况

        1、财政部和国家税务总局发文,从2016年1月1日起,对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠:

江西康瑞房地产营销策划有限公司        一是,对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。

        二是,对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

        三是,对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房,免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

江西康瑞房地产营销策划有限公司        四是,对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

        五是,企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。

        六是,对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

        七是,对公共租赁住房免征房产税。

江西康瑞房地产营销策划有限公司        2、2月1日,央行、银监会联合发文下调首套房首付比例:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

        3、2月6日,省政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》(赣府字[2016]17号),提出了“20条措施意见”,要求各市、县政府要落实稳定房地产市场的主体责任,坚持分类调控、因城施策,大力促进商品房销售稳定增长,有效化解房地产库存。


金诚冠力美缝剂_梅州市金诚防水材料有限公司 江西寰宇房地产土地资产评估有限公司 江西恒方房地产土地资产评估咨询有限公司 江西省鄱阳县房产信息网 江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司 同致地产 老楼地产顾问 搜玩―搜本地丨玩生活 江西商业地产网 南昌二手房_江西南昌房地产交易